行业红海风险与机遇并存

2018年的商业地产，风险与机遇并存。据赢商网统计，2018年全国拟开业大型商业项目约920个，商业体量高达8300多万平方米，未开业的商业存量仍非常庞大。

与此同时，最早因“全面二孩”政策出生的儿童将在2019年达到入学年龄，2019年至2021年间，新增的学前教育适龄儿童数量将呈现首个“峰值”。随着90后相继成家立业，消费主力逐渐转移，这些“新生代”家长们的思维模式、消费观念大不一样，宝宝家庭生活方式正在发生改变，新的生活方式也将带来新的消费需求。

消费升级，儿童业态突破“旺场不吸金”

在需求激增、消费升级的双重背景下，缺乏个性、毫无特色的传统品牌逐渐被市场淘汰，取而代之的是突破创新边界的儿童业态“新物种”不断来袭。

此前FUNMAX-EXPO芬麦儿童探索博物馆首次在深圳壹方城开业亮相，打造购物中心里的“魔法学校”，放出早鸟票后引发购票热潮，一个月售出上万张会员卡；杭州国大城市广场引进美式私人牙医管家系统的三叶儿童口腔诊所，轻松愉悦的看牙氛围，为单店年创收600万元以上；上海新江湾悠方购物公园引进全国首家儿童戏剧互动乐园“乱博士疯狂戏剧城”、上海古北1699商业广场引进自带游乐场的“粒粒堡亲子餐厅”、武汉光谷K11将儿童书店升级为儿童教育综合体的“海豚国际儿童之家”……这些儿童业态“新物种”各出奇招，通过业态混搭、跨界融合等逐渐改变以往儿童体验“旺场不吸金”的尴尬局面。

宝宝家庭生活方式改变，怎么抓？

消费升级已带来宝宝家庭生活方式的转变，90后家庭客群开始登场担当主角，他们的生活方式多元化且与过去传统家庭的思维大不相同。商业地产需要突破仅招商传统商品和服务的思维定势，满足围绕宝宝家庭新的生活方式和新的消费需求

“乐教体验”——亲子体验服务/产品成为主流趋势

易观智库研究报告显示，2015年中国亲子产业整体市场规模已突破2万亿元，随着亲子家庭基数持续扩大，消费能力和观念的不断升级，中国家庭对亲子相关产品的消费需求与日俱增，预计2018年亲子行业市场规模有望突破3万亿元。

亲子体验服务和产品所带来的宝宝家庭客流增涨与消费，决定了其是购物中心招商的主攻对象。亲子游乐、亲子餐厅、宝宝游泳、宝宝理发和育儿讲座等多种“乐教体验”，都在通过家庭参与或业态组团的互相融合，助力购物中心儿童业态实现“1+2”、“1+4”的消费。

乐活美妈——新生代妈妈爱宝宝也爱自己

2017 CBME 中国孕婴童消费市场调查报告显示：崇尚健康的新生代妈妈在美容美体、营养保健品上的购物频率和花费显著上升。相比过去以宝宝为中心，新生代妈妈也非常注重自身的产后形体修复、美容、保养和健康。月子会所、产后修复、孕产服饰、美容美妆、妈妈营养保健品等为新生代妈妈服务的品牌和产品逐渐兴起，将给宝宝家庭消费市场注入新的成长活力。

IP主题展都在做，怎么变？

将IP引进购物中心已经不是什么新鲜事，大悦城、凯德、太古、华润、龙湖等商业大鳄也早已纷纷加入IP大潮，可以说没有IP化的购物中心没有未来。 

但看似红火的IP主题展却还存在着种种问题，各类IP展览质量参差不齐、同质化现象严重，部分IP过气后吸客能力下降……因此不与时俱进，不紧抓热门，就算“自带流量”的IP主题展也或将很快失效。只有打造拥有持续性吸客能力的IP主题展，才能真正提升商业价值和竞争力。

转型升级势在必行，异业交流必不可少

毋庸置疑，消费升级下的新兴儿童业态将成为吸引购物中心人流的发动机，但商业地产如何更好的利用儿童经济加码自身增长红利？如何更好与宝宝家庭生活方式变化相结合？如何通过借势IP自带流量的属性带动自身发展？

跨界的沟通与交流也许是获取答案的最有效的方式。作为孕婴童产业链的代表平台，18岁的CBME中国孕婴童展、童装展将携4,300个品牌和2,900家展商再次在上海国家会展中心亮相。 

围绕消费升级浪潮下宝宝家庭多元化的生活方式，2018 CBME中国将通过打造“智慧家居、乐活美妈、乐享户外、乐教体验、活色生鲜五大非传统母婴商品系列专区，发掘消费升级新需求；CBME研讨会、创新产品展示、国际展团等更多亮点专区和众多活动也将同期举办，为儿童业态跨界互动提供更多灵感。

另一方面，针对快速崛起的影视、艺术、游戏授权新蓝海，第二届2018 全球授权展?中国站（LEC） 将开设“影视娱乐”、“文化艺术”、“游戏”三大亮点专区，并同步举办国际授权业峰会、中国授权业大奖、商贸配对和IP狂欢大巡游等精彩行业间活动。已有38年历史的全球授权展每年都在美国拉斯维加斯、英国伦敦、日本东京举办。7月份的全球授权展中国站（LEC）也是国际授权业协会（LIMA）在中国的唯一合作伙伴。

全球授权展中国站（LEC）

创新永无止境，复合型、多样性、细分化是儿童业态的永恒主题；升级势在必行，独特IP主题、体验场景设计、亲子交流互动等均是儿童品牌的突破方向。据悉，2018 CBME和2018 LEC将于7月25-27日在国家会展中心（上海）拉开帷幕，届时或将为商业地产如何满足新生活方式下的新消费需求带来一些解答。